哎呀，這個公寓，是又愛又恨。我頭一回搬進去的時候，跟朋友一塊去看房，硬是挑花了眼，最後還是稀里糊塗掏了錢。住了一年，才曉得這地方問題多得很。後來我帶人找房，不下二十回，才算整明白點門道——為啥公寓都像雞窩一樣。今天就跟你擺擺，莫急，聽我慢慢講。
地段好，但空間急得慌
說實話，公寓的位置一般都槓槓的，特別是市中心或者交通樞紐邊上，隨便出門就是地鐵站、商場啥的。比如我們這邊的XX廣場附近，公寓樓密得像冬天的火鍋店，一個接一個。你想住得方便，那肯定得考慮這些地方。
但問題也就來了，房間小得跟鴿子籠一樣。拿XX廣場那一片舉例，單間公寓基本都在20-35平米之間，稍微大點的也就50平左右，像個雞窩一樣擠。而且開發商為了省錢，公攤面積賊大，實際可用空間更少。你一走進房間，轉個身都要小心別碰到牆角。
經驗之談：租公寓之前，記得量實際可用面積，別光看宣傳的「建築面積」。有的房子30平，廁所就佔了8平，能活動的地方還不到22平。
租金看着不高，其實坑在後頭
剛看價格的時候你可能覺得，還行啊，XX廣場附近單間公寓2000-3000一個月，比商品房便宜多了。可別高興太早，住進去你就知道了，公寓的額外開銷多得嚇人。
第一时间，水電費按商用標準收，比民用貴一截。我一個朋友，當時住在XX路上的某公寓，光電費就1.2元一度，水費更誇張，差不多8塊一噸。而且很多公寓物業費也很高，一般3-5塊一平米，稍微裝修好點的，直接飆到6塊以上。一個月下來，雜七雜八的開銷能頂上房租的三分之一。
再有就是押金問題，有些不正規的公寓中介，退房的時候各種找茬，不是說牆上有劃痕，就是說家具有損壞，能扣你一半押金。記得有一回我幫朋友退房，就因為廚房的水龍頭有點松，硬是被扣了500塊。
避坑死辦法：自己住別心急，投資更要想清楚
如果你是自己住，找公寓確實方便，但記住以下幾點：
- 簽合同之前，一定要把水電費、物業費的標準問清楚，最好寫進合同。
- 多跑幾家，別被裝修騙了眼睛。裝修好看不等於實用，有些房子燈飾花里胡哨，結果柜子連放鍋的地方都沒有。
- 退房時最好拍照存證，尤其是家具、家電的狀態，免得被扣押金。
如果你是想投資買公寓，那我勸你再三考慮。租金回報率通常不高，物業費吃掉一大半收益。而且公寓的產權只有40年或50年，貶值太快。拿XX商圈的XX公寓來說，五年前單價2萬一平，現在掛出來的成交價都不到1.8萬。
死辦法總結：公寓適合臨時過渡住，但不適合作為長久的投資和居住選擇，尤其是那些雞窩型的小戶型。
總之，公寓雖然看着方便，但真要住進去或者投資，坑不少，得擦亮眼睛慢慢挑。
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