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哎喲，我跟你講，這幾年買房子的人啊，腦袋瓜子都繞得飛起。前幾年我陪我表弟看房子，他硬是被售樓部的「特價房」搞得團團轉，差點交了智商稅。幸好有我這個老江湖！我在這地方住了快三十年了，房子這行水深着呢。新公寓到底能便宜多少？今天我就給你拔拔草。
別被「特惠」忽悠，先算清楚單價和總價
現在樓盤滿腦子花樣廣告，什麼「首付減半」「一口價」「特惠房」……聽起來很誘人是不？但你得看清楚，便宜是怎麼個便宜法。拿南城新區的樓盤打個比方吧，去年我去看了個盤，標價說是1.5萬一平米，但只有最邊角的幾套是這個價，主力戶型全是2萬起。你要是真只看廣告，跑去問，結果就是——你看上的不便宜，便宜的你根本看不上。
死辦法：把單價、總價、稅費、裝修成本全算一遍，別只盯着單價。還有，問清楚「特惠」房源是不是臨路、採光差、樓層低這種邊角料。
哦對，還有一點，有些樓盤會用「毛坯交付」來拉低價格，但後期裝修你可得算進去，少說也是1500-2000一平米。像我表弟，當時衝着便宜買了毛坯房，後來裝修花了小二十萬，哭都沒地哭去。
位置決定價格，別貪便宜買到「荒郊野嶺」
再便宜的新公寓，它也得有點生活氣息吧？我跟你講個例子，北郊那邊去年開盤的一個項目，均價1.2萬一平米，比主城區便宜將近一半！結果呢？去了一看，周圍連個像樣的菜市場都沒有，配套商業還要等兩三年。買這種地方的房，你就得实行每天開車半小時買個菜的心理準備。
死辦法：看房前先查好周邊的公交、地鐵、超市、學校這些配套，別光看未來規劃，規劃是規劃，落地是另一碼事。
我自己住南城這邊，周邊啥都有，雖然均價貴點，但生活方便啊！前些年我一個朋友就圖便宜買了西郊的房，現在通勤單程一個半小時，上班像打仗，後悔得拍大腿。
砍價有套路，別被銷售牽着走
銷售那張嘴啊，比我們這些做生意的還溜。他們會給你各種心理壓力，比如「今天不定明天漲價」「就剩這幾套了」之類的。你別慌，記住一點：只要房子還沒賣完，你就有談價的空間。去年我陪朋友去談了個東城的房，開發商先是報了個優惠價，我直接讓朋友說「再減三萬就簽」，結果人家真同意了！
死辦法：先打聽清楚樓盤的去化率，空餘房源多的，談價空間大。還有，年底和季度末開發商沖業績的時候，是最容易談下來的。
哦對，漏講一點，記得一定要多跑幾家樓盤，別死盯着一家，看多了你才能心裏有底，知道別人家都賣什麼價。
新公寓能便宜多少？說白了，看你怎麼選怎麼談。別光盯着表面的優惠，把背後的坑看透才是正道。
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評論1:七都凱萊服務員