哎呀，說起包頭樓feng這事兒，前幾年我小侄子結婚，家裏人張羅着想整個好地段的樓feng，結果跑了好幾趟差點給氣暈。都說包頭這地方樓feng多，但你真要找個地段好、價格又合適的，沒點門道還真是頭疼。我在這地方活了快四十年，親戚朋友托我打聽樓feng的事不下二十回，這些年也算摸出點門路了。今天就跟大家說說包頭樓feng到底嘛情況。
地段為王，選樓feng先搞清楚位置
包頭這地方說大不大，說小也不算小，樓feng的地段直接決定了升值空間。一般來說，昆區、青山區、東河區是比較熱的區域。昆區這幾年开展飛快，尤其是萬達周邊，配套齊全，生活方便；青山區稍微偏點，但環境不錯，適合養老；東河區價格稍低，但交通和配套還得再等等。
比如我去年幫一個朋友看房，他預算在80萬左右想買套小戶型投資。我直接讓他瞄準昆區萬達周邊的新樓盤，均價大概7500-8500元/平米，首付三成就能搞定。這片的租售比也高，租出去月租金能有2500左右，回本周期算下來還行。
如果預算有限，可以考慮九原區的新開發區，那邊均價在6500-7000元/平米，不過得注意配套和交通問題，買之前一定多問問公交線路和未來有沒有地鐵規劃。
開發商靠譜不靠譜，眼睛得擦亮
包頭這幾年樓市火，開發商扎堆，但質量參差不齊。有些小開發商樓盤價格雖低，但後期爛尾風險高。像萬達、綠地、中海這些大牌開發商，雖然價格稍貴，但樓盤質量和後期服務都靠譜得多。
聽過一個朋友的親身經歷，他圖便宜買了個小開發商的樓盤，結果到交房時間發現還沒蓋完，最後維權折騰了兩年多。這事兒給我的教訓就是：寧可多花點錢，也得選個口碑好、資質齊全的開發商。
死辦法：去售樓部之前，先上包頭市住房和城鄉建設局網站查查開發商的資質備案。再問問周圍人有沒聽過負面消息，實在不放心，可以去樓盤工地轉轉，看工程進度和施工人員的數量，工地冷冷清清的就得小心了。
價格談得好，能省一大筆
包頭的樓feng價格水分有點大，這個你懂的。一般售樓部報價都能談下來點，關鍵看你怎麼談。想拿到好價，最好是開盤前去搶，或者年底開發商沖業績的時候去談。
比如去年年底，我幫表哥談了一套東河區的小三居，原價66萬，最後硬是談到了60萬，還送了兩個車位。關鍵就是年底開發商急着回款，我們抓住了機會。
死辦法：談價格的時候，別光盯着單價，多問問有沒有贈送面積、車位折扣，或者物業費減免。還有，團購比單獨買划算，叫上親戚朋友一起談，開發商一般會給團購價。
總結起來，買包頭樓feng，地段優先、開發商要靠譜、價格得會談。別盲目下手，多問問本地熟人，少走彎路。
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評論1:創建服務組