前兩天，老鄰居張大爺問我，德州萬達公寓c座這房子怎麼樣，值不值得下手。我一聽這問題，心裏門兒清，因為我這幾十年起碼跑了200多個樓盤，德州的房市基本逃不過我的眼睛。這不，今天就給你掰扯掰扯德州萬達公寓c座的門道，順便告訴你點兒實打實的買房訣竅，省得你踩坑。
位置是真不賴，生活便利度槓槓的
先講頭一條，德州萬達公寓c座的地段確實不錯，位於德州市經濟開發區新河路與東風路交叉口，緊挨着萬達廣場。步行到萬達商場入口也就350米，小孩兒都能跑過去買個奶茶回來。萬達廣場裏的配套設施齊全，啥吃喝玩樂的都有，電影院、健身房、超市一應俱全。
你再品品周邊的通勤條件，距離德州高鐵東站開車10分鐘，騎個電動車也就15分鐘，基本上在全德州哪個地方上班都方便。再加上周邊有3個公交站，線路覆蓋率還行，早晚高峰也不至於堵成狗。照我看吶，這位置要是用來出租，租金都能比周邊貴10%到15%。
戶型設計中規中矩，小細節有亮點
德州萬達公寓c座主打的是小戶型公寓，面積從37平到55平不等，最小的那種單間開間是37.5平，適合一個人住或者做投資。稍大一點的兩居室是55平，設計上還算緊湊，臥室和客廳分區清晰。
比較值得一提的是，公寓的窗戶設計挺討巧，大部分房間都是落地窗，採光好到爆，特別是朝南的房子，整個冬天都能曬到太陽。還有個細節，廚房的排煙管道設計得挺科學，我特地去看過樣板間，一點油煙味都聞不着。
價格浮動不小，折扣看準時機
說到價格，這公寓現在掛牌均價在每平米8500元到9200元之間，具體得看樓層和朝向。低樓層的37平小戶型差不多在32萬到34萬之間，高樓層的55平兩居室就要差不多50萬了。
不過，買這種公寓一定要留意開發商的促銷活動。去年9月份的時候，我朋友下手買了一套，兩居室硬是打了個9折，省了將近4萬塊！一般年底和五一、十一這種大促銷節點，開發商都願意給優惠，千萬別着急簽合同，多留意幾天准沒錯。
出租回報率一般，別想一夜暴富
有人買公寓就想着賺大錢，但我給你潑個冷水，德州萬達公寓c座的租金回報率大概在4%到5%之間，算不上特別高。37平的小戶型月租金在1200到1500元之間，兩居室也就在2200元上下。
不過呢，這種公寓的優勢在於容易出租，位置好、交通方便，再加上萬達廣場的人氣，租客好找得很。我有個熟人去年12月剛買的，掛到網上不到三天就被租出去了，租期一年，租金直接預付了9個月。
物業服務還湊合，但停車是個難題
最後再講講物業和停車，這可是很多人容易忽略的地方。德州萬達公寓c座的物業費是每平3.8元，一年算下來差不多1400多塊錢，服務還算過得去，小區里保安巡邏挺勤快的，電梯也乾淨。
不過停車位真是個問題，地下停車場的車位數量有限，租一個車位每月得花300塊，還不一定搶得上。如果你只有一輛車，白天還能停周邊商場的臨時停車場，晚上回來就得碰運氣了。
硬貨：買這種公寓，最好選朝南的高樓層，採光和通風都好，出租時租金能高10%左右。如果買了自己住，記得提前鎖定停車位，不然每天搶車位能讓人崩潰。
如果你打算去現場看房，可以先問問銷售有沒有近期的促銷活動，或者是不是年底清盤，這樣能幫你省不少錢。你覺得我說得對不對？
標籤：德州萬達公寓c座、地段優勢、戶型選擇、價格浮動、租金回報
評論：我去年也在德州萬達公寓c座買了一套，不過是43平的小戶型，租金每月1300元，回報率確實不高。不過有一點想問，這公寓能不能改成商用，租給小公司辦公會不會更划算？
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