哎呀！棲鳳樓社區這地方我可是從年輕時候就混熟了，那會兒小區剛建起來，還是我幫着老表從這兒租了第一套房。後來我自己家換房，也是專門盯着這片兒的二手房跑了大半年，連哪棟樓朝南的光線好、哪棟採光差我都門清。現在不少人問我棲鳳樓社區二手房到底啥樣兒了，我合計着，今天就給你們掰扯掰扯，免得外地中介忽悠你們。
棲鳳樓社區位置咋樣？交通方便是關鍵
先跟你說清楚，棲鳳樓社區在咱們城南這片，離市中心不算遠，開車十來分鐘就到人民廣場，公交車也多，像205路和318路直接通到火車站。地鐵的話，最近的是3號線，走路五六百米就到地鐵口，別嫌遠，咱這片比起那些離地鐵站兩三公里的地方，已經算方便了。
周邊配套也齊全，棲鳳樓步行街就挨着小區西門，菜市場、超市、藥店一條街都有，最熱鬧的那幾家小吃攤晚上常年排隊，特別是那家賣手工涼皮的，別提有多地道了。
如果你對交通要求高，記住靠近小區西門的幾棟樓，離公交站和地鐵口最近；但要圖清靜，就選東邊那幾棟，晚上沒有車流聲。
房子啥價位？老小區也有門道
棲鳳樓社區的房子均價現在大概1.8萬到2萬一平米，具體還得看樓層和裝修情況。比如說，一樓和頂樓稍微便宜點，大概1.75萬一平米，五六層的中間樓層就貴一點，能到2萬甚至更高。
房齡的話，這裏最早的房子是2000年左右的，後來陸續有幾棟2008年建的樓盤。老房子沒電梯，這點你得心裏有數，但勝在戶型方正，實用率高。新一點的那幾棟有電梯，但總價也要高出個十幾萬。
我去年陪表弟看房，最後選了2006年那棟，三樓，簡單裝修，120平米談到205萬成交。記住，和房東談價別急着表態，先多問問物業費、停車位的事，這些都能幫你省錢。
買房避坑！中介和物業得盯緊
二手房買賣裏頭坑不少，尤其是中介費和物業交接這塊。棲鳳樓社區二手房的中介費一般是總價的2%，但你得提前問清楚有沒有額外收費，比如什麼信息服務費、過戶代辦費之類的。這些都能談，別不好意思。
另外，物業交接也要盯緊，有些房東拖着不交物業費，最後這筆賬算你頭上。去年一個朋友買了棲鳳樓的一套房，結果補交了兩年的物業費，差點和房東撕破臉。我的建議是，簽合同前，直接去物業問清楚水電氣和物業費的情況，別光聽中介說。
死辦法：簽合同之前，去物業開個結清證明，帶上房東身份證複印件和房產證複印件，物業那邊全查清楚再簽字。
總之，棲鳳樓社區的二手房交通便利、配套齊全，價位適中，但買之前交通、樓層、物業這些都要親自跑一圈。買房這事兒，聽別人說一百句，不如自己多看幾眼。
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