哎，講起這個「湛江萬達6棟的故事」，我跟到你講啵，最近人問得多，差點把我電話打爆。前幾天一個朋友還問我，講他在湛江萬達6棟考慮買個鋪面，問我值不值。我跟他說，值不值這個問題嘛，得看你恁子搞，搞對了，賺得盆滿缽滿；搞不對，錢都打水漂咯。今天我就給你扯透這個「湛江萬達6棟的故事」，門道在哪，坑在哪，你恁子搞才對路。
頭一個坑：別被租金迷花了眼
我跟你講，湛江萬達6棟的鋪面租金，基本上在每月200到350元每平方米之間，面積大的，租金還可能稍微低一點。但你莫只看租金便宜就覺得賺了，租金再便宜，沒人流量也是白搭。6棟的鋪面分佈有點奇怪，有些位置硬是死角，客流量稀得可憐，特別是靠近角落的位置，晚上6點以後基本上人都沒得一個。我有個夥計就栽過這個坑，租了個200塊一平的鋪面，結果月營業額才三四千，連租金都不夠。你講慘不慘？
再扯深一點：店鋪類型選錯，哭都沒得眼淚流
湛江萬達6棟的鋪面嘛，大致可以分兩種類型：一種是面向購物中心裏的鋪面，另一種是沿街鋪。面向購物中心的鋪面，適合搞啥？餐飲、服裝、零售這些。人流量有，但租金相對貴點，平均每平米得350塊左右。沿街鋪就差不多便宜點，200塊上下，但適合做的生意也有限，比如便利店、快遞點、社區服務這些。
我有個朋友前年在沿街租了個鋪子賣奶茶，結果兩個月就頂不住了，曉得為啥不？人家買奶茶的都在商場裏吃飯，吃完順手買一杯，誰特地跑到街邊來買？你看，類型選錯了，生意再好也沒用咯。
最卵要命的一點：周末流量跟平日差太遠
湛江萬達6棟的故事還有個坑，就在於它的客流量分佈不均勻。周末和節假日嘛，人流量高得嚇人，我估摸着一天起碼有7000-8000人次，但平日咧？平日少得可憐，可能一天才2000人左右。這就意味着啥？你要搞的生意，得能撐過平日的低谷期，才能把周末的高峰賺回來。
老子偷偷跟你講，湛江萬達6棟一樓的黃金鋪面，平均租金差不多是450元一平米，二樓的就便宜點，300左右。但一樓的確實更值，特別是靠近正門的幾間鋪面，日均客流量起碼是二樓的兩倍。如果你資金夠，咬咬牙也要拿一樓的，不然回本周期會長很多。
總結：看準人流方向，試水才是王道
湛江萬達6棟的故事，我給你講，最關鍵的一點就是搞清楚人流的走向。你可以花個周末去蹲點，看看哪些鋪面前人多，哪些鋪面前人少。最好還能問問周邊的商家，分析下他們的生意情況。千萬莫盲目下手，鋪子一租下來，合同基本上都得簽一年起步，虧了也跑不了。
你要驗證嘛，簡單。去湛江萬達6棟的鋪面轉一圈，平日和周末各去一次，觀察人流量和顧客停留時間。再問問周邊的商家租金和生意情況，對比後再決定。
標籤：湛江萬達6棟鋪面租金，湛江萬達6棟生意類型，湛江萬達6棟人流量
評論：我朋友去年就在湛江萬達6棟租了個面向商場的鋪面，賣服裝，生意還可以。不過他說確實周末比平日好太多，平日有時候一天都沒多少單。這篇文章說得挺對，選址真的很重要。
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