唉呀，這幾年成都樓市風生水起，聽到好些新樓盤都說啥子「炮樓」，熱度是有，但也有點虛火。有些朋友問我這「炮樓」到底是咋回事，我一個在成都城裏跑了幾十年樓盤的人，平時帶客戶看房、自己也住過不少地方，今天就來擺一哈「成都那幾個被稱為『炮樓』的地方」到底是些啥子地方，咋選才巴適！
啥子是「炮樓」？成都的主要集中在哪些地方？
要說「炮樓」，其實是個玩笑話，意思就是那些在某個片區樓層特別高、特別顯眼的高層住宅，像炮筒子一樣戳在那兒。成都這些年开展快，樓盤修得越來越高，尤其是三環、四環附近，很多地方都冒出了這些「炮樓」。
幾個典型的片區哈，我給你列了幾個：
- 金融城片區：錦江區和高新區交界，天府大道兩邊。樓盤密集，樓高，價格也高，均價2萬多到3萬一平。
- 龍泉驛區的東安湖附近：有些新樓盤修得老高，均價1萬5左右，離地鐵還算方便。
- 雙流區的華府片區：靠近地鐵5號線，樓盤多，均價1萬6-1萬8的樣子。
這些地方的「炮樓」各有各的特色，但也有共同點：樓盤高、密度大、周圍商業配套還算過得去。
經驗分享：要記住，「炮樓」大多是靠近地鐵、主幹道的地方，雖然方便，但容易吵。選房的時候問清楚樓層和朝向，不然就要忍受噪音了。
選「炮樓」要注意啥子？避坑指南送上
「炮樓」看着高大上，但裏面的坑也不少。我總結了幾條避坑指南，給你參考：
1. 樓層高度不能隨便選
「炮樓」動不動就30多層，選低了容易吵，選高了風大、怕電梯出問題。最巴適的是選個15-20層，視野好，又不是頂層。
2. 看物管水平
「炮樓」人多，物管水平決定了生活舒適度。你去看房的時候，順便問問現在住戶的物業費是多少，服務怎麼樣。物管差的樓盤，後頭問題多得很。
3. 仔細核對車位和電梯
車位和電梯是「炮樓」兩個重要資源。車位配比最好別低於1:1.2，電梯至少要保證一棟樓有3部以上，不然上下班的時候你只有等電梯的份。
經驗分享：上次我領個朋友去看華府片區的一個「炮樓」，車位配比才1:0.8，最後硬是沒買。你想嘛，買了以後天天搶車位，划得來不？
「炮樓」性價比咋樣？預算多少才合適？
「炮樓」的性價比說實話一般般，尤其是金融城這種地段的，貴得很。不過如果你預算有限，又想圖個離地鐵近、配套齊全的房子，那也算可以考慮。
一般來說，金融城片區2萬5-3萬一平，東安湖1萬5左右，華府1萬6-1萬8。如果你預算在150萬以內，建議還是去東安湖或者華府片區看看，金融城就別想了。
經驗分享：如果是投資，「炮樓」升值空間有限，建議多對比幾個片區再下手；如果是自住，那就多關注生活便利性，別被花里胡哨的廣告忽悠了。
總結一句：成都的「炮樓」有好的地方，也有不少坑，選的時候多跑、多問、多比較，別被表面光鮮蒙住眼睛。
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