哎，講起這個「錢塘區哪裏有城中村賣」，前幾天我就跟個朋友扯板路。他講想搞點便宜哩房子投資，問我城中村哪凱有得賣。我跟到講，城中村哩事，不是你隨便找就能搞對。這裏頭門道多得像桂林哩巷子，你沒摸清楚，錢花了也白搭。
頭一個坑：你曉得哪個城中村能賣？
我給你講，錢塘區城中村不是所有都能賣得動。你莫看有些地方房子擺得滿滿當當，實際是沒手續的。你要找哩，是那些手續齊全、有產權證明哩城中村房子。我記得前兩年，城南那邊一個村子，房子賣得火，結果一堆人買了發現辦不了證，硬是虧得卵都跌。
一般呢，錢塘區東南片比較多些像樣哩城中村，有些還靠近地鐵站，方便得很。價格嘛，估摸着兩萬到三萬一平，便宜是便宜，但你千萬要問清楚產權問題，曉得沒？
再扯深一層：村里哩房子，地段踩對才有賺頭
買城中村房子，地段最要命。我給你舉個例子，錢塘區西邊有幾個城中村，房子還是老舊哩那種，才一萬多一平。你看起來很划算對吧？但問題是交通不方便，周邊配套也爛撇撇哩，你買了搞出租都租不出去，空着等拆遷又不知道等多久。
你要選哩呢，是那些靠近主城區或者地鐵沿線哩城中村。比如錢塘區東邊有個村，離地鐵站才400米左右，平時租給打工族很搶手哩，租金估摸着能到每月2500到3000塊，硬是划算。
最卵要命哩一點：手續沒搞透，錢花了也是白搭
講到手續，這裏頭鬼扯最多。我阿爸講，以前城中村房子很多是集體土地，你想辦成個人產權手續，難得很。現在有些地方搞了改制，你買哩時候一定要問清楚，這房子到底能不能辦證，辦證要不要額外加錢。我記得去年，我一個朋友在東邊買了套城中村房，才兩萬塊一平，結果辦證時候多加了30萬，硬是坑得他火冒三丈。
所以嘛，你買之前，先讓中介帶你去村委會問清楚，手續齊不齊，能不能辦產權證。我估摸着，錢塘區正規手續哩城中村房子，差不多七成能辦證，剩下三成你要留點心。
老子偷偷跟你講，你莫傳出去：錢塘區東南片哩幾個村子，靠近地鐵五號線哩房子，租金回報率高，轉手也好賣。戶型選兩房一廳哩，面積控制在60到70平，最受租客喜歡。
驗證問題：你去問中介或者房東，產權證能不能辦下來？再問村委會手續齊不齊。如果他們支支吾吾講不清楚，你就曉得不對路咯。
標籤：錢塘區城中村房子，產權手續，地段選址，租金回報率，城中村投資
評論：我去年在錢塘區東南片買了一套城中村房子，地段確實很好，租出去很快就回本了。就是辦證花了點時間，村委會手續還是有點拖拉。
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