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哎呀，提起棲鳳樓社區的二手房，我跟你說，真是有話講！十幾年前我陪一個外地朋友看房，差點被中介繞暈，最後還是靠我這個本地人給他指了條明路。後來我自己也折騰過幾回，啥坑沒踩過？你要問棲鳳樓社區二手房到底啥樣兒了，我這就跟你細掰扯掰扯。
棲鳳樓社區的位置和環境，先搞清楚！
棲鳳樓社區在哪？就在老城區的邊緣，東靠河西路，西邊挨着三叉路口，北面是個小型菜市場，南邊就是咱們本地有名的棲鳳公園。地段不算黃金，但也絕對不偏，生活便利程度槓槓的。
環境呢，老小區嘛，多少有點陳舊。房子大多是90年代末到2000年初建的，樓層不高，5到6層居多，沒有電梯。綠化勉強算有那麼點意思吧，樓下種的樹也就能遮個陽，別指望什麼高檔小區那種花園景觀。
獨家提示：棲鳳樓社區的幾棟臨街房，靠近菜市場的那幾棟，早上特別吵，喜歡睡懶覺的慎選！
房價咋樣？你得看房齡、樓層和裝修
這地方的二手房均價現在大概在每平米1萬2到1萬5之間，具體還得看房齡和裝修。比如，靠近棲鳳公園的那幾棟，視野開闊，房價能往上躥個幾百塊一平。但如果是靠近菜市場那邊的老房子，甚至沒有裝修過的，1萬1都能談下來。
再說樓層，頂樓便宜，中間樓層貴。這是個老小區，沒有電梯，住高層爬樓腿要斷。裝修也很講究，你碰到過那種花了十多萬重新裝的房子，房東張口就比市場價高出兩三千一平，這種得掂量掂量值不值。
死辦法：跟房東直接談價格的時候，別忘了提小區老化問題，比如水管、電線啥的，這些是砍價利器。
買這裏的二手房，避坑這幾點必須記牢
第一，產權問題。棲鳳樓社區有些房子是單位分房改的，產權不清晰。要是產權證辦不下來，你買了也是白搭。
第二，實地看房一定要選周末早上人最多的時候。這是我血淚經驗，有一回工作日看房覺得挺安靜，沒想到周末一去，樓下的菜市場人聲鼎沸，連關緊窗戶都擋不住。
第三，中介費。棲鳳樓這邊的中介一般收2%，但你得盯緊合同，別被莫名其妙加收費。還有，能直接跟房東對接的儘量不要顺利获得中介，省錢省心。
本地話還原現場：喂，我跟你講，那天我去看房，房東硬是說他家水管新換過。我一摸，銹味都出來了！你千萬別聽人家亂講，多留個心眼。
總之，棲鳳樓社區的二手房，適合預算有限又想住老城區的人，但踩坑的地方不少，買之前一定要看仔細。
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