你莫講，最近好多人問我這個「費家村100」，值不值咯？我跟到你講，這個事啊，沒摸得透哩人，硬是容易花冤枉錢。頭兩天還有個表弟問我，說他想搞一個「費家村100」作投資，我直接給他講，你先別急，聽我慢慢給你扯清楚。咱這個地方，費家村搞起來也有年頭了，門道多得很，坑也不少。今天我就把這些年摸索出來的經驗，給你們講透咯，保准你用得着。
頭一個坑：地段沒看準，錢等於丟水裏
「費家村100」講究啥？最講究地段咯！我跟到你講，別看名字蠻響，真正值錢哩地段，就那幾塊。你曉得不，去年有個兄弟，他在西邊買了塊地，說是「費家村100」範圍內的，結果搞得有點偏，離主街差不多有800米。最後呢？租金低得嚇人，一個月才900塊，虧得硬是心痛。
照我看吶，要買「費家村100」哩地，最好是主街附近，挨得越近越好。就拿東邊那片來講，離主街不到200米的鋪子，一年租金都能翻兩倍！你講，劃不划算？所以啊，地段是關鍵，別圖便宜去搞那些邊邊角角哩地方，回頭你哭都來不及。
再扯深一層：租金回報率才是王道
很多人以為「費家村100」就是越貴越好，我呸，這種想法硬是鬼扯。貴哩不一定回報高，你曉得沒？我有個朋友，前年花了300萬在南邊下手了一塊，租金一年才收回12萬，回報率才4%不到，虧得想哭。
反倒是那些小鋪子，雖然總價低，但是租金回報率高得多。比如北邊有個老街口的鋪子，總價才150萬，租金一年能收到9萬，回報率差不多6%，比那些高檔鋪子划算得多。所以啊，買「費家村100」哩東西，別光盯着價錢，算清楚回報率，才曉得值不值。
最卵要命哩一點：合同條款莫大意
講到這個「費家村100」，合同條款咯，硬是要仔細看！我記得我一個親戚，前年搞了塊地，合同里有個條款，講租戶如果提前退租，違約金只賠一個月租金。他當時沒在意，結果租戶一年不到跑了，賠了不到2000塊，虧得想打人。
所以呢，你簽合同的時候，違約條款一定要盯緊，違約金至少要三個月租金起步。還有啊，那些物業管理費、水電費哩分攤，合同里最好白紙黑字寫清楚，免得回頭扯皮。小心駛得萬年船，你講是不是咯？
老子偷偷跟你講，避坑秘訣在這
1. 地段挑主街200米內，別搞邊邊角角的地方。 2. 看回報率，至少要5%以上，不然別下手。 3. 合同條款盯緊違約金和費用分攤，別吃虧。
驗證標準：你去「費家村100」看鋪子的時候，先問清楚離主街多遠，再問租金和售價，最後算一算回報率，至少要5%以上才值得買。合同條款里違約金部分一定要仔細看，少於三個月租金的，直接pass。
標籤：費家村100投資，費家村100地段選擇，費家村100租金回報，費家村100避坑指南
評論：我上個月剛去看過「費家村100」的鋪子，確實像你講的，主街附近的鋪子租金回報高得多，但價格也貴。想問一下，如果預算有限，是不是可以考慮稍微離主街遠一點的鋪子？
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