哎喲，講起這個「徐州城中村」，前幾天有個表弟來找我扯，他講要投資點東西，問我這城中村改造是不是機會大。我跟到講，城中村這個事啊，看起來發財機會多得很，但你要不懂行情，搞不好錢都打水漂咯。今天我就給你們扯透，這徐州城中村裏頭的那些門道，咋樣搞才對路。
頭一個坑：位置沒選對，白花錢
我跟到你講，徐州城中村改造，最重要的就是位置。你莫以為只要是叫城中村的地方都值錢哩。其實差別大得很。我估摸着，徐州城裏城中村分兩種，一種是靠近市中心的，一種是靠邊邊上的。像彭城廣場旁邊的那些，改造起來價值高得嚇人，價格漲了起碼能翻個兩三倍；但你要跑到銅山區那些偏遠地方，哎呀，那就不值當咯。
我去年帶個朋友去看過一處地兒，在泉山區，離徐州醫學院不遠，那塊的房價大概每平方七千左右，等拆遷改造後，賠到你頭上的可能就是一萬五左右一平方的房子，看上去翻倍了對吧？但你要考慮，這個地方的交通和配套設施都好，升值空間大；你要跑去郊區，賠得再多也賣不起價。
再扯深一層：房子年頭太久，拆遷補償難
你曉得伐？徐州城中村裏的房子，年頭不一樣，補償也不一樣咯。像那些七八十年代的老房子，政府一看就不值錢，補償標準肯定低得很；但要是九十年代，或者兩千年後建的，賠款就跟着漲了。
要判斷房子年頭，可以去問問村里老人，或者直接找村委會打聽。一般來講，2000年之後建的房子，補償比例要高出30%左右。
還有一點，房子面積越大，補償越划算。徐州這邊的拆遷安置，有個「面積封頂」的說法，超過一定面積的部分，補償比例會低很多。我記得有個村裏頭的房子，110平方以內賠1:1.5，超過的部分就只有1:1了，你說虧不虧？所以你要買房，面積控制在合理範圍內，別可勁兒往大了買。
最卵要命哩一點：手續不全，補貼全沒
這個事我跟到你強調，徐州城中村的房子要買，一定記得看手續！沒手續的，價格是便宜，但你拿到手拆遷分文沒有的。我前兩年聽我一個老朋友講，他表哥在鼓樓區買了一套房子，圖便宜，結果買回來才曉得是違建，最後拆遷賠了個寂寞。
一般情況嘛，房子要有房產證、土地證這些，最少也是村里蓋的建房證明。沒有這些的，千萬莫碰！你曉得哩，拆遷補償是按證件算的，你證件缺一項，賠款直接少一大截。
總結：搞「徐州城中村」，得靠眼光和心細
總歸一句話，徐州城中村看起來機會多，但你要搞對路才行。位置要選對，別去太偏的地方；房子要看年頭，越新越好；手續一定要齊全，莫貪便宜吃大虧。只要你記住這幾點，搞城中村還是能賺到錢的。
你要驗證我講的對不對，去徐州當地的城建局問一下，或者找專業的中介分析，別光聽賣家講得天花亂墜。看房的時候，記得問清楚房產證、土地證有沒有，面積多少年建的，心裏有個底。
標籤：徐州城中村，城中村改造，徐州房產投資，拆遷補償，城中村位置
用戶評論：我也覺得手續很重要，之前差點買了個沒房產證的村房，多虧看了你這篇文章才反應過來，感謝提醒！不過想問下，有沒有比較靠譜的中介推薦？
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這不是試水，不過，CUDA能不能真正長到每一台終端上，取決於一個英偉達自己控制不了的變量：價格。
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